大家好，我是广东收数公司王总，自己房产被法院查封，如何办理解封手续？因未及时偿还到期债务，导致债权人通过诉讼主张权利，被法院查封了房产。发现自己的房产被法院查封后该怎么办呢？如何办理解封的手续呢？通常情况下，法院查封房产有两种情况：

      第一种、是债权人申请了财产保全，法院对债务人的财产进行了查封。

      第二种、是法院判决生效后，债权人申请强制执行，法院对债务人的房产进行处置之前，先通过查封限制房屋的所有权。

在上述两种情况下，要通过怎样的方式解除查封呢？

      第一、可以向债权人清偿债务，由债权人主动向法院申请解除查封。

      第二、可以向法院提供其他财产作为担保，申请法院解除已经查封的房产。

      当然，这两种方案是建立在法院查封正确、债务人确实欠付债务的基础之上的。那么，如果法院查封错误，或者根本不存在欠付的债务，那么查封房产的当事人如何维护自己的合法权益呢？

      首先，如果是在保全程序中的查封，当事人认为保全错误的，可以通过申请复议维护自己的权利。如果是在执行程序中查封，当事人认为查封错误的，可以通过申请异议维护自己的权利。

查封的房子什么情况下可以解封：

      打官司的时候，原告为了确保自己打赢官司能顺利的拿到钱，往往会在诉前或者诉中申请查封被告的财产。那么在这种情况下，被查封的房子什么时候可以解封呢？广东讨债公司总结了大概四种情况：

      第一种、可以提供反担保解封，对方查封你的房子也只是为了打赢官司，能顺利的拿到钱，你可以另行提供担保，这样的话就可以把房子解封出来。

      第二种、债务人委托广东讨债公司与对方和解，让对方申请撤回查封。如果你们能和解，对方要愿意撤回查封申请，法院也是接受的，这样房子也可以解封出来。

      第三种、等案子判决出来后，积极履行法院的生效判决，这种情况下，房子也可以自然解封出来，可以委托广东讨债公司协助你解封。

      第四种、也是很极端的一种情况，等查封期限到期且对方忘记续封，这种情况下发生的概率就极低了。你明白吗？法律千万条，守法第一条。

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